Nustatyta bendrojo naudojimo objektų administratorių atšaukimo tvarka
Aplinkos ministras patvirtino Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atrankos, skyrimo ir atšaukimo tvarkos aprašą, įgyvendinantį naujas Civilinio kodekso nuostatas.
Civilinio kodekso 4.84 straipsnyje numatyta, kad tais atvejais, kai vertinant administratoriaus veiklą konkrečiame name, tris kartus per metus šiam administratoriui – fiziniam asmeniui arba juridinio asmens vadovui buvo paskirta administracinė nuobauda, savivaldybės vykdomoji institucija organizuoja butų ir kitų patalpų savininkų sprendimo dėl paskirto šio namo administratoriaus atšaukimo priėmimą. Jeigu butų ir kitų patalpų savininkų sprendimui priimti nesusirenka pakankamai butų ir kitų patalpų savininkų, administratorių atšaukia savivaldybės vykdomoji institucija.
Apraše numatyta, kad administratoriaus atšaukimo ir naujo administratoriaus paskyrimo procedūra turi būti pradėta ne vėliau kaip per 10 darbo dienų nuo trečiosios administracinės nuobaudos paskyrimo. Jeigu butų ir kitų patalpų savininkai sprendimo atšaukti administratorių nepriima, nes neužtenka balsų sprendimui priimti, administratorius toliau teikia paslaugą. Jeigu butų ir kitų patalpų savininkų sprendimui dėl administratoriaus atšaukimo priimti pakartotiniame susirinkime nesusirenka pakankamai savininkų arba pakartotinis balsavimas raštu dėl sprendimo priėmimo neįvyksta, savivaldybės vykdomoji institucija priima sprendimą atšaukti administratorių.
Savivaldybės vykdomoji institucija skiria administratorius, kuriuos pasirenka butų ir kitų patalpų savininkai, tačiau dažnai jie to nepadaro, todėl sprendimą priima savivaldybė. Anksčiau administratorius buvo skiriamas atsižvelgiant į jų pateiktus paslaugų įkainius, patirtį ir pasirengimą teikti administravimo paslaugas, tačiau toks būdas kėlė abejonių dėl kriterijų vertinimo objektyvumo. Siekiant skaidrumo atnaujintoje tvarkoje nustatyta, kad administratoriai bus skiriami eilės tvarka iš savivaldybės administracijos sudaryto sąrašo. Tai užtikrins vienodas galimybes asmenims tapti administratoriais, jei jų savininkai nepasirenka. Tikimasi, kad ši nauja tvarka paskatins gyventojus aktyviau dalyvauti renkantis savo namo administratorių.
Atnaujintame apraše numatyta, kad administratoriaus paskyrimas konkrečiame name pratęsiamas 5 metų laikotarpiui, jei likus 6 mėnesiams iki jo kadencijos pabaigos negaunama bent penktadalio daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų raštiško prašymo svarstyti administratoriaus keitimą, ir ši procedūra nepradedama. Taip pat svarbu, kad savivaldybės vykdomoji institucija ar administracija nebūtų gavusi pagrįstų nusiskundimų dėl administratoriaus veiklos. Paskyrimas pratęsiamas ir tuo atveju, jei administratorius nebuvo pašalintas iš sąrašo, jo atšaukimo procedūra nebuvo pradėta ar jis nebuvo atšauktas. Be to, per metus vertinant administratoriaus darbą konkrečiame name, jam kaip fiziniam asmeniui arba juridinio asmens vadovui neturi būti skirtos trys administracinės nuobaudos.
Aplinkos viceministras Kastytis Žuromskas pabrėžia, kad naujoji tvarka suteikia daugiau aiškumo ir skaidrumo administratorių skyrimo bei atšaukimo procesuose. "Šios pataisos turėtų paskatinti administratorius konkuruoti gerinant paslaugų kokybę, o butų ir kitų savininkus – aktyviau dalyvauti sprendžiant savo namo administravimo klausimus", – teigia viceministras.
Aplinkos ministerija atkreipia dėmesį, kad administratoriaus paskyrimas neriboja butų ir kitų patalpų savininkų teisės Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka priimti sprendimą pakeisti bendrojo naudojimo objektų administratorių nesuėjus penkerių metų terminui.
Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atrankos ir skyrimo procedūros, pradėtos iki 2025 m. vasario 10 d., baigiamos pagal iki šio įsakymo įsigaliojimo galiojusį teisinį reguliavimą. Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atrankos, skyrimo ir atšaukimo tvarkos aprašas įsigalioja nuo 2025 m. vasario 11 d.
Atnaujinimo data: 2025-02-11
Taip pat skaitykite:
Anglies dioksido surinkimas ir saugojimas – ką pataria EK ekspertai?
Nacionalinis miškasodis! Švęskime atkurtos laisvės 35-metį sodindami miškus ateities
Miško gėrybių rinkimas Lietuvoje: tradicija, ekonominė nauda ir tvarumas
Kuršių nerijos pažeidžiamumo klimato kaitai indekso ataskaita